Fermette à vendre à HAUCOURT-MOULAINE (FR)

Description détaillée

Magnifique Fermette à Vendre - Haucourt-Moulaine (FR)

Idéalement située à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise (Esch-sur-Alzette), cette superbe fermette entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 450 m²

Terrain : 800 m², entièrement aménagé et arboré par un paysagiste

Rénovation intégrale en 2021 par une société luxembourgeoise spécialisée dans la création et la réalisation sur-mesure

Matériaux nobles : parquet en chêne pose chevron, béton ciré au sol et aux murs, plus d'une dizaine de meubles sur-mesure réalisés par un ébéniste

Description des espaces

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (22 m²) avec pierres apparentes et escalier en chêne massif

Cuisine sur-mesure ouverte sur la salle à manger, donnant sur une terrasse de plus de 50 m²

Salon (22 m²) avec cheminée et meuble TV sur-mesure

Salle de douche avec WC, dans un esprit intimiste alliant bois et béton ciré

Pièce polyvalente (10 m²) pouvant servir de bureau, chambre ou vestiaire

Espace logistique (25 m²) comprenant cellier, buanderie et chaufferie, avec accès direct à la terrasse

1er étage

Hall de nuit (22 m²) avec sol en béton ciré coulé et pierres apparentes

Pièce (22 m²) pouvant être aménagée en chambre, avec accès aux combles et à la chambre principale

Chambre 1 (25 m²) avec grand dressing sur-mesure

Chambre 2 (25 m²) avec dressing et chevets sur-mesure

Deuxième hall de nuit (5 m²) menant à une salle de bain (10 m²) entièrement réalisée en béton ciré, avec douche, baignoire et WC

Suite parentale (40 m²) avec double dressing sur-mesure et salle de douche privative de 15 m²

Combles aménageables

125 m² exploitables, toiture révisée et vernie en 2022

Prestations et équipements

Bibliothèque traversante entre le salon et la salle à manger

Rideaux et tentures sur-mesure

Portes intérieures en chêne massif

Huisseries PVC double vitrage (châssis triple joint), extérieur gris et intérieur blanc

Appareillage électrique Hager finition Gallery rétro-éclairé

Système d'alarme avec vidéo surveillance intérieure et extérieure

Espaces extérieurs

Terrasse sur dalle (50 m²) accessible depuis la cuisine, la salle à manger et l'espace logistique

Cave voûtée aménagée en cave à vin et boulodrome

Jardin entièrement clôturé et paysagé, avec allée en pierres de taille, espace de jeux et boulodrome (4 x 15 m)

Dépendances et stationnement

Grange traversante (80 m² au sol, hauteur 8 m) pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, aménageable en habitation (évacuations d'eau prévues)

Dépendances isolées et raccordées en eau, actuellement utilisées comme atelier et stockage

Parking privé de 200 m²

Partie technique

Chauffage : chaudière au fioul (cuve 2000 L) en excellent état

Électricité : tableau principal + 2 sous-tableaux pour la grange et les dépendances

Isolation intérieure

Une demeure d'exception

Ce bien allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain, sublimé par des matériaux raffinés et un aménagement sur-mesure. Aucun travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser vos valises.
Un prix en dessous de sa valeur réelle

Avec une surface habitable de 450 m² et des prestations haut de gamme, cette propriété se positionne bien en dessous des prix moyens observés pour ce type de bien dans le secteur. Son prix au mètre carré est particulièrement attractif compte tenu de la qualité des matériaux, des aménagements et du potentiel d'agrandissement grâce aux dépendances et combles aménageables. Une opportunité rare pour les amateurs de charme et de confort, à seulement 15 minutes du Luxembourg.

Contact & informations

Contact : Directeur d'agence au +352 691 876 450

Carte professionnelle au nom de Mme C. Fronton :
N° CPI 7501 2020 000 045 661 (CCI Paris, Loi n° 70-9 du 02/01/1970)